Préstamos de dinero duro para inversionistas de bienes raíces. Aprobaciones en 24–48 horas, cierres en 2–3 semanas y un especialista dedicado en cada operación — disponible en 43 estados.
El Verdadero Problema
Los pierden porque su capital no está listo. Los bancos tardan semanas. Los brokers cobran comisiones ocultas. Los prestamistas genéricos no entienden bienes raíces.
Los prestamistas tradicionales exigen W-2s, declaraciones de impuestos y 30–60 días. Para cuando aprueban, tu negocio ya se fue y alguien más está en contrato.
Cada intermediario en la cadena se lleva una parte, inflando tu costo de capital y añadiendo complejidad a un proceso que ya es urgente.
La mayoría no comprende el ARV, los desembolsos de construcción ni el DSCR. Terminas educándolos a ellos en lugar de cerrar negocios.
La Diferencia de SGC
| Factor | Bancos Tradicionales | Otros Prestamistas |
Mejor Opción
Southern Ground Capital
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|---|---|---|---|
| Tiempo de Aprobación | 30–60 días | 7–14 días | 24–48 horas ✓ |
| Tiempo de Cierre | 45–90 días | 10–21 días | 2–3 semanas ✓ |
| Tarifas Iniciales | Sí (tasación, solicitud) | Con frecuencia sí | Ninguna ✓ |
| Consulta de Crédito | Requerida | Generalmente sí | No requerida ✓ |
| Verificación de Ingresos | W-2 y declaración de impuestos | Varía | Basado en activos / DSCR ✓ |
| Intermediarios (Brokers) | A veces | Común | Prestamista directo — ninguno ✓ |
| Desembolsos de Construcción | Raro / difícil | Disponible | Desembolsos según programa ✓ |
| Especialista Dedicado | No | A veces | En cada negocio, siempre ✓ |
Proceso Simple
Comparte los detalles de tu propiedad — dirección, precio de compra, ARV estimado y alcance del trabajo. Sin consulta de crédito, sin tarifas iniciales. Toma menos de 5 minutos.
Tu especialista dedicado revisa el negocio y emite una hoja de términos en 24–48 horas. Evaluamos el mercado, el negocio y el prestatario — no solo tu puntaje de crédito.
Una vez aprobado, actuamos. Los préstamos fix & flip, puente y construcción cierran típicamente en 2–3 semanas. Los préstamos DSCR de alquiler en 4–5 semanas. Los prestatarios organizados y responsivos cierran más rápido. Tu especialista permanece contigo durante el cierre y toda la vigencia del préstamo.
6 Programas · 43 Estados
Ya sea que estés haciendo flips, construyendo o escalando tu portafolio de alquileres — tenemos un programa diseñado para cómo operan realmente los inversionistas de bienes raíces.
Hasta 100% LTC con financiamiento completo de rehabilitación. $50K–$3.5M. Elegible para portafolio. FICO desde 500 — incluye rescates de ejecución hipotecaria y escenarios de construcción en curso.
Califica con base en el ingreso por alquiler. Sin W-2s ni declaraciones de impuestos — perfecto para escalar un portafolio de alquiler.
Capital a corto plazo para aprovechar oportunidades rápidamente. Ideal cuando necesitas moverte antes de tener financiamiento permanente.
Financiamiento desde cero con desembolsos estructurados. Entendemos los plazos de construcción — los desembolsos se liberan según el programa, no cuando nos convenga.
Financiamiento flexible para propiedades de 2 a 20 unidades. Evaluamos el activo, no solo al prestatario.
Libera el capital de propiedades existentes para financiar tu próxima adquisición. Mantén el impulso sin liquidar activos productivos.
Fix & Flip desde 8.25%* · Préstamos puente desde 8.25% · DSCR desde 5.39%. Puntos: 1–3% del monto del préstamo. Sin penalidades por pago anticipado en la mayoría de los programas. Sin tarifas iniciales de ningún tipo. *Las tasas varían según LTV, crédito y perfil del negocio.
Resultados Reales
Así es como Southern Ground Capital financió un fix and flip reciente — desde el envío del negocio hasta el cierre.
"Southern Ground Capital financió mi fix and flip en 6 días. Otro prestamista me falló en el último momento y SGC entró y salvó el negocio. Su equipo fue receptivo, profesional y cumplió exactamente lo que prometió. He hecho 4 negocios con ellos desde entonces."— Marcus T., Atlanta, GA · Inversionista Fix & Flip
Inversionistas Reales. Resultados Reales.
"Southern Ground Capital financió mi fix and flip en 6 días. Otro prestamista me falló en el último momento y SGC entró y salvó el negocio. Su equipo fue receptivo, profesional y cumplió exactamente lo que prometió. He hecho 4 negocios con ellos desde entonces."
"Como inversionista en portafolio de alquileres, el programa de préstamos DSCR fue exactamente lo que necesitaba. Sin W-2s, sin declaraciones de impuestos — solo el flujo de efectivo de la propiedad. SGC lo hizo simple y cerró en menos de 5 semanas. Ya refinancié dos propiedades más con ellos."
"He trabajado con muchos prestamistas de dinero duro a lo largo de los años. Southern Ground Capital es diferente — realmente entienden los desembolsos de construcción y los plazos. El proceso fue fluido, la comunicación excelente y financiaron cada desembolso según el programa."
Quiénes Somos
Southern Ground Capital es un prestamista privado directo construido sobre un principio: los inversionistas no deben perder negocios por culpa de un capital lento y burocrático. No somos un banco. No somos un broker. Prestamos nuestro propio capital — lo que significa decisiones más rápidas, términos más claros y sin intermediarios que se lleven una parte.
Con más de 15 años de experiencia y $500M+ en préstamos financiados en 43 estados, hemos construido nuestro proceso en torno a cómo operan realmente los inversionistas de bienes raíces. Evaluamos el mercado, el negocio y el prestatario — en ese orden.
Financiamos con nuestro propio capital. Sin brokers, sin intermediarios, sin tarifas adicionales.
Un especialista se encarga de tu negocio desde el envío hasta el cierre — y permanece disponible en todo momento.
Evaluamos el negocio y el mercado, no solo el puntaje de crédito. Estructuras creativas para negocios complejos.
Recurso Gratuito para Inversionistas
Los criterios exactos que usa SGC para evaluar negocios fix and flip — cálculo de ARV, lista de verificación de alcance de trabajo, plantilla de presupuesto de renovación y marco de puntuación de negocios. Usado en más de $500M en préstamos financiados.
Programa de Socios
Agentes de bienes raíces, brokers hipotecarios, mayoristas y profesionales de la industria pueden ganar comisiones de referido competitivas por cada negocio que nos envíen y cierre.
Sin consulta de crédito. Sin tarifas iniciales. Respuesta en 24 horas — garantizado.
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Cuéntanos sobre tu negocio. Un especialista se comunicará contigo en 24 horas con una hoja de términos — sin consulta de crédito, sin tarifas iniciales, sin compromiso.